农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终6122号

本案中，涉案房屋为农村宅基地上的房屋，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。对于农村房屋买卖的效力应全面审查纠纷的前因后果，本着客观、公正的原则处理，不能一概而论。现实情况是王长利将房屋转让给成长安，成长安又将房屋转让给王锁柱，涉案房屋经过三次流转。成长安及王锁柱购买房屋时均为居民，王锁柱是本村土生土长的农民，参加工作后转为居民，其父母均为本村农民。该村村民委员会证明：“王锁柱购买房屋后，其父母在购买的房屋内居住，与王锁柱共同生活；王锁柱为村集体经济组织成员，在村里享受股权。”王锁柱购买房屋后，已将房屋拆除，新建北房17间（3排）。王锁柱与母亲晏金凤所写的《协议书》证实：“1999年王锁柱购买房屋时其母亲晏金凤出资5000元，2004年晏金凤将购买的房屋分给王锁柱。现房屋面临拆迁，晏金凤同意此房屋的拆迁利益归王锁柱所有。王锁柱应保证晏金凤有一套楼房长期居住。”协议上有王锁柱、晏金凤签名，村书记张学昌、村民吴俊德作为见证人在协议上签名确认。综上，如果认定三方之间的房屋买卖合同无效，法律效果和社会效果均不好，鼓励了违背诚实信用原则的行为。三方之间的房屋买卖行为

王长利与王锁柱等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6122号上诉人（原审原告）：王长利，男，1956年6月18日出生，汉族，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：李淑清，北京赵建宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成长安，男，1955年4月17日出生，满族，住北京市延庆区。被上诉人（原审被告）：王锁柱，男，1957年11月28日出生，汉族，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：黎晨杰，男，北京……