农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终5407号

张廷进、张廷来、张廷德提交的证明合法有效，可以认定张廷进、张廷来、张廷德与孟淑芳之间存在口头农村房屋买卖合同关系，对该证明法院予以采信。孟淑芳提交的证据为复印件，张廷进、张廷来、张廷德不予认可，孟淑芳亦无其他证据予以佐证，故对孟淑芳的证据法院不予采纳。一审法院认为，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。本案中，孟淑芳购买农村房屋的行为必然涉及宅基地使用权人的变化，且孟淑芳户籍不在安庄村，孟淑芳不是安庄村集体经济组织成员，其无权享有安庄村宅基地使用权。张廷进、张廷来、张廷德与孟淑芳达成的房屋买卖合同的行为违反了我国法律、法规的强制性规定，应属无效。现张廷进、张廷来、张廷德要求确认张廷进、张廷来、张廷德与孟淑芳签订的房屋买卖合同无效，理由正当，法院予以支持。孟淑芳辩称张廷进、张廷来、张廷德主张权利已经超过诉讼时效，对此法院认为，因本案系确认之诉，属形成权，不应适用诉讼时效的规定，故对孟淑芳该主张不予采纳。孟淑芳关于涉案宅基地系批给朱广海的主张缺乏依据，法院不予采信。据此，一审法院判决如下：张廷德、张廷进、张廷来与孟淑芳达成的房屋买卖合同无效。二审

孟淑芳与张廷进等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终5407号上诉人（原审被告）：孟淑芳，女，1937年7月14日出生。委托诉讼代理人：王长裕（孟淑芳之子）。委托诉讼代理人：孙胜，北京市科华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张廷德，男，1950年5月5日出生。被上诉人（原审原告）：张廷进，男，1952年5月9日出生。被上诉人（原审原告）：张廷来，男，1956年10月26日出生。三被上……