房屋买卖合同纠纷 （2018）渝02民终1478号
裁判要旨
本案所涉房屋属农村宅基地之上的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条的有关规定，农村宅基地的所有权归农民集体所有，本集体经济组织的村民享有宅基地的使用权，且集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权，也即宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得。本案中，原告不属于房屋所在地集体经济组织的成员，不能取得房屋宅基地的使用权。因此，原告与被告朱学琼签订的《房屋买卖协议书》违反了法律的强制性规定，属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告与被告朱学琼签订的《房屋买卖协议书》无效，被告朱学琼应返还原告购房款97，500元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自收款之日起占用该款项的利息。原告主张添附物折价6,090元，由被告支付给原告，被告朱学琼认可折价后支付原告4,410元，该院予以确认，对其余费用，因原告未能举证予以
摘要
朱学琼与熊全伟张生明房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝02民终1478号上诉人（原审被告）：朱学琼，女，1965年4月26日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：向辉，男，汉族，1951年3月15日出生，住重庆市云阳县。被上诉人（原审原告）：张生明，男，1962年5月4日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：程浩，重庆龙脊律师事务所律师。原审被告：熊全伟，男，1966年1月14日出生，……