房屋买卖合同纠纷 （2018）苏08民终978号

宅基地属于集体经济组织所有，宅基地不得任意买卖和转让。宅基地使用权系农村集体经济组织成员所享有的特定权利，与享有者的特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或者变相取得。本案中，倪长江及被告吴雪云、倪明、倪莉均非房屋所在地集体组织成员，倪长江与原告吴国喜之间的买卖房屋行为虽系双方的真实意思表示，但根据房地一体的原则，该房屋买卖行为同时处分了农村宅基地，损害了集体经济组织的权益，双方之间就涉诉宅基上的房屋及树木等达成的协议因违反国家法律的强制性规定，属无效合同。但原告吴国喜、申素云在向倪长江出卖涉案房屋时即将土地使用权证及房屋所有权证交付给倪长江，表明其已经作出了放弃对宅基地行使使用权的意思表示，同时倪长江在购买本案所涉房屋后进行了装修及添附并实际居住使用十几年，已形成了相对稳定的居住环境，现讼争房屋即将面临拆迁，房屋价格已显著增长，两原告要求返还房屋，显然有违诚实信用原则。故从维护社会稳定、维护诚实信用原则的角度出发，对原告吴国喜、申素云要求被告吴雪云、倪明、倪莉返还涉案房屋并退还购房款的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国土地

吴国喜、申素美与吴雪云、倪明等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)苏08民终978号上诉人（原审原告）：吴国喜。上诉人（原审原告）：申素美。两上诉人共同委托诉讼代理人：葛华林，淮安市清江浦区大华法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：吴雪云。被上诉人（原审被告）：倪明。被上诉人（原审被告）：倪莉。三被上诉人共同委托诉讼代理人：吴萌萌，江苏冠誉律师事务所律师。上诉人吴国喜、申素美因与被上诉人吴雪云、倪明、倪……