房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终7771号
裁判要旨
本案的争议焦点为案涉合同的效力问题。首先，按照我国现行的房地产制度，出卖农村房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。宅基地的所有权归集体，宅基地使用权的主体是拥有宅基地所有权的农村集体经济组织的成员。集体经济组织成员向本集体经济组织以外的农村村民或城镇居民转让农村住房和宅基地的，因违反集体经济组织的成员权属性要求，应当认定无效。原告与二被告于2012年1月10日签订的《房地产买卖合同》即属于前述“集体经济组织成员向本集体经济组织以外的城镇居民转让农村住房和宅基地的”情形，但涉案房屋坐落地的原万盛区新田村某社的集体土地已全部被依法征收为国有土地，已经不涉及是否违反集体经济组织成员权属性要求的问题，前述合同无效的情形在本案法庭辩论终结前已经消失。其次，二被告在签订案涉合同前均系城镇居民家庭户口，户籍均未在案涉房屋所在地，签订案涉合同后户籍又因购房迁入重庆市渝北区，二被告转让案涉房屋并不会导致其居无定所。再次，案涉合同明确约定由于原告的身份问题无法过户，二被告必须接受原告委托全权负责为原告办理拆迁或征收补偿（含安置）的相关事宜，即案涉合同的买卖标的可理解为讼争房屋的拆迁或征收收益，亦不与我国现行
摘要
石现华王化美与傅光友房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终7771号上诉人（原审被告）:石现华,女,汉族,1963年10月1日出生。委托诉讼代理人:魏宗彬,重庆展瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）:王化美,男,汉族,1955年11月13日出生。委托诉讼代理人:魏宗彬,重庆展瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:傅光友,男,汉族,1955年9月14日出生。委托诉讼代理人:梁光凤,重庆市万盛经……