农村房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂05民终252号
裁判要旨
靳佳与易振富签订的《房屋、柑桔树买卖协议书》标的物位于宜昌市××区××镇田畈村，其所在地块属于该村集体所有。靳佳系宜昌市夷陵区龙泉镇土门村村民，不具有鸦鹊岭镇田畈村成员资格。易振富将宅基地建房出售给本集体经济组织成员以外的靳佳，转让的虽是房屋，但根据“地随房走”的原则，必然涉及宅基地的转让。由于宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，具有一定的福利性质，享有者必须具有要本集体经济组织成员这一特定身份，非本集体经济组织成员无权取得。因此，靳佳与签订的《房屋、柑桔树买卖协议书》损害了该集体经济组织的合法权益，违反了土地管理法相关规定，双方签订的房屋买卖合同无效。双方转让的0.6亩柑桔树虽经过发包方宜昌市××区××镇田畈村委会同意，但由于双方签订的合同中房屋及柑桔树价款为整体作价，价款不可分割，且柑桔树为房屋土地转让的附随物，只有房屋土地转让有效，柑桔园的转让才有必要和意义，因此双方房屋买卖无效，柑桔树转让亦无效。合同法第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。”因此，合同无效后，靳佳和易振富因该合同取得的财产，应
摘要
易振富、靳佳农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂05民终252号上诉人（原审被告）：易振富，男，1967年10月28日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：戴明坤，男，1961年10月12日出生，住宜昌市夷陵区。系易振富的姨哥。被上诉人（原审原告）：靳佳，男，1985年3月6日出生，汉族，住宜昌市夷陵区。上诉人易振富因与被上诉人靳佳农村房屋买卖合同纠纷一案，不服宜昌市夷陵区人民法院（……