农村房屋买卖合同纠纷 （2018）辽02民终382号
裁判要旨
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，其与特定的集体经济组织成员身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得。基于不动产之间的关联性，房屋权利受制于宅基地权利，本集体经济组织成员以外的人员买卖房屋应当确认为无效。本案中，第三人并非案涉房屋所在地集体经济组织成员，其与冯万治就案涉房屋签订的立卖房契应属无效。因徐永珍与冯万治签订的立卖房契已被生效的法院判决确认为合法有效，且徐永珍已履行付款义务。现鉴于徐永珍已身故，作为案涉房屋现在权利人的三原告要求确认案涉房屋所有权归其所有的请求，于法有据，本院予以支持。对于第三人提出其在案涉房屋所在的院落中新建的东、西厢房、水井等，可另行主张权利。据此，一审法院判决：位于xx市xx办事处xx村xx屯（建筑面积98.5平方米、房产执照编号为瓦农房执字第xx号）4间瓦房的所有权归原告刘秀珍、徐静、霍雨佳所有。案件受理费2664元，由原告刘秀珍、徐静、霍雨佳负担1334元，由被告冯永义、冯丽、冯丽娜、冯永军负担1334元。二审中，刘秀珍、霍雨佳提供新证据：1、徐永珍领取房照申请书，房照编号为xx，证明徐永珍在去世以前有过一套住房，但该住房于2005年12月
摘要
徐孝春与刘秀珍、霍雨佳等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）辽02民终382号上诉人(原审第三人)：徐孝春。委托诉讼代理人：费继华。被上诉人(原审原告)：刘秀珍。被上诉人(原审原告)：霍雨佳。上述二被上诉人共同委托诉讼代理人：董延利。。被上诉人(原审原告)：徐静。委托诉讼代理人：刘永波，男，徐静丈……