农村房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终731号
裁判要旨
本案中，双方争议焦点为：1、徐美云、ＸＸ、汪静萍是否具有原告主体资格？2、周福昌是否有权购买案涉房屋？3、汪德川与周福昌于1993年9月18日签订的《房屋买卖合约》是否合法有效？针对争议焦点一，原审法院认为，汪德川、徐美云、ＸＸ、汪静萍提交的宅基地使用证明确载明“户主汪德川，人口4人”，结合汪德川、徐美云、ＸＸ、汪静萍家庭成员结构，可以认定《房屋买卖合约》虽系汪德川与周福昌签订，但买卖标的实为汪德川、徐美云、ＸＸ、汪静萍共有，故徐美云、ＸＸ、汪静萍具有原告主体资格。针对争议焦点二，原审法院认为，周福昌有权购买案涉房屋。理由为：买受人周福昌与出卖人汪德川在签订合约前虽非同一村级集体经济组织成员，但双方系同一乡镇集体经济组织（寿昌镇）成员，且周福昌在签订合约之前，已向上马山村村委会申请迁入户口，并获得同意，上马山村村委会收取了周福昌缴纳的“户口转迁费”，还书面确认接纳周福昌为该村村民。尽管其户籍未及时迁入，但户籍制度系国家对公民实施的以户为单位的户籍人口管理制度，并非确定集体经济组织成员资格的绝对依据。村民委员会系村民自我管理、自我教育、自我服务的农村基层群众性自治组织，其通过相应程序接纳
摘要
汪德川、徐美云等与李秋云、周伶俐等农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)浙01民终731号上诉人（原审原告）：汪德川，男，1931年10月1日出生，汉族，住浙江省建德市，上诉人（原审原告）：徐美云，女，1936年11月1日出生，汉族，住浙江省建德市，上诉人（原审原告）：ＸＸ，男，1957年10月4日出生，汉族，住浙江省建德市，上诉人（原审原告）：汪静萍，女，1959年10月19日出生，汉族，住浙江省建德市，四上诉人……