农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终7456号
裁判要旨
违反法律、行政法规强制性规定的合同应属无效。农村房屋的买卖涉及到相应宅基地使用权的转让，而宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与该集体经济组织成员的特定身份相联系。根据查明的事实，从购买涉诉宅院到诉讼发生张贵起及其同住家庭成员都不是该涉诉宅院所在集体经济组织成员，因此张贵起不具备取得相应宅基地使用权及购买涉诉房屋的主体资格。刘耀起诉要求确认其与张贵起之间的房屋买卖合同无效，理由正当，证据充分，法院予以支持。张贵起关于合同有效的抗辩意见，于法无据，法院不予采信。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。刘耀要求张贵起返还涉诉房屋的诉讼请求，理由正当，法院予以支持。具体返还时间，法院根据实际情况酌定为三个月。张贵起不同意返还涉诉房屋及院落的抗辩意见，于法无据，法院不予采纳。对于合同无效后的赔偿损失问题，张贵起可另行主张。需要指出的是，为防止涉诉房屋及宅院返还后损失无法确定，张贵起可依法及时采取必要的证据保全措施。综上，一审法院依据《中华人民共和国合
摘要
张贵起与刘耀农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终7456号上诉人（原审被告）：张贵起，男，1963年3月15日出生。委托诉讼代理人：冯连花（张贵起之妻）。委托诉讼代理人：李璐，北京市实现者律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘耀，男，1938年8月12日出生。委托诉讼代理人：贺孟东，北京市瑞风律师事务所律师。上诉人张贵起因与被上诉人刘耀农村房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市房山区人民……