农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京02民终1376号
裁判要旨
本案中，张书贵与刘某签订的房屋买卖协议，其所涉及的标的物系建筑于农村宅基地之上的房屋，对于此类房屋的买卖，势必涉及相应的农村宅基地。按照我国法律规定，农村宅基地的所有权属于集体所有，根据本案现已查明的事实，刘某、郑金满、刘杰、刘建均非北京市大兴区魏善庄镇后大营村集体经济组织的成员，无权取得该宅基地使用权，且宅基地使用权亦未经区县级以上人民政府土地行政主管部门批准变更登记为刘某或其家人，张书贵与刘某订立房屋买卖合同的行为违反了《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，张书贵与刘某就此签订的协议属无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。张书贵违反诚实信用原则，出卖多年后又主张房屋合同无效，故其应对合同无效承担主要责任。因��诉房屋已经被拆迁，事实上已经不能返还，法院结合双方合同签订时间、履行情况及当事人各自过错等因素，对合同无效的法律后果即拆迁利益返还问题予以酌定。本案中，涉案院落的拆迁利益分为区
摘要
刘建等与张书贵农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1376号上诉人（原审被告）：郑金满，女，1951年11月9日出生。上诉人（原审被告）：刘建，男，1975年7月18日出生，汉族，个体工商户。上诉人（原审被告）：刘杰，男，1972年3月7日出生。三上诉人之委托诉讼代理人：刘小峰，北京市华实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张书贵，男，1957年4月16日出生。委托诉讼代理人：蒋曼，……