农村房屋买卖合同纠纷 （2018）苏03民终798号

首先，涉案房屋买卖合同系无效合同。根据我国相关法律规定，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许转让。涉案买卖标的房屋建在农村宅基地上，而刘亚与李春芝并非同一集体经济组织成员，因此双方签订的房屋买卖合同应属无效。其次，合同无效的法律后果是因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，刘亚应当返还李春芝房屋，李春芝应当返还刘亚购房款。��春芝辩称实际购房款为120000元，4800元系中介费，与涉案合同约定购房价格相矛盾，不予支持。关于刘亚主张的利息损失，因双方在签订合同时对涉案房屋的合法性及权属状态均属明知，合同中亦约定涉案房屋并无产权证照，故双方对于合同无效均存在过错，因此，利息损失刘亚应当自行承担，其向李春芝主张损失200000元，不予支持。综上，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、涉案房屋买卖合同无效；二、李春芝应于判决生效后十日内返还刘亚购

刘亚与李春芝农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终798号上诉人（原审原告）：刘亚，男，汉族，1972年2月22日生，住徐州市泉山区。被上诉人（原审被告）：李春芝，女，汉族，1971年4月20日生，住徐州市徐州经济开发区。上诉人刘亚因与被上诉人李春芝农村房屋买卖合同纠纷一案，不服徐州经济技术开发区人民法院（2017���苏03**民初2959号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后……