农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终3517号
裁判要旨
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许违法转让。农村宅基地违法转让属违反国家法律强制性规定的行为。《房地产买卖协议》依赖于宅基地使用权的有效转让。王世晶、王世梅非北京市门头沟区永定镇农民，其购买交易房屋的行为违反了国家法律关于农村宅基地禁止违法转让的规定，当属无效。现刘登英要求确认双方于2009年7月27日签订的《房地产买卖协议》无效的诉讼请求，符合相关规定，予以支持。因无效合同取得的财产应予返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的财产损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。104号院落所在地块已被列入腾退范围，该地块房屋已经陆续交付腾退，因此处理104号房屋及院落的腾退问题已无实际意义，不适宜判决腾退。故对刘登英要求对方腾退104号房屋及院落的诉讼请求，法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国土地管理法》第十条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、刘
摘要
王世晶等与刘登英农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终3517号上诉人（原审被告）:王世梅，女，1974年10月3日出生。上诉人（原审被告兼上诉人王世梅之委托诉讼代理人）:王世晶，女，1977年11月23日出生。被上诉人(原审原告):刘登英，女，1969年12月13日出生。委托诉讼代理人：付建东，北京市承光律师事务所律师。上诉人王世梅、王世晶因与被上诉人刘登英农村房屋买卖合同纠纷一案，不服……