房屋买卖合同纠纷 （2018）冀08民终509号
裁判要旨
根据房地一体原则，处分农村房院的同时对宅基地使用权一并转让，本案原被告所签协议虽名为房屋买卖协议，但依据该协议原告出卖的是房院一处，并归被告孙丽娜永久使用，故本案案由应当定性为农村房屋买卖合同纠纷。农村宅基地属于农村集体所有，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织的成员无权取得。本集体经济组织成员内转让的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定，同时当事人应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则从事民事活动。本案中，二被告与孙继祥于2009年3月2日签订的买卖协议，系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，原告以其丈夫出卖房屋时自己不知情属无权处分依据不足，不予采纳，故认定该房屋买卖协议合法有效。双方当事人应依约履行合同义务。原告丈夫孙继祥于合同签订当日依约交付了房院，被告依约支付了价款，但因原告方反悔不予协助过户，致使双方发生纠纷，合同履行未能完成。因现被告孙丽娜已符合宅基地审批条件，故原告要求确认被告与孙继祥于2009年3月2日签订的房屋买卖协议无效并要求返还0.52亩的宅基地使用权的诉讼请求，不予支持。判决：驳回原告刘桂银的诉讼
摘要
刘桂银、孙丽娜房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民终509号上诉人（原审原告）：刘桂银，女，1963年3月10日出生，蒙古族，农民，住承德县。委托诉讼代理人：魏昕，承德县法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：孙丽娜，女，1993年6月22日出生，汉族，农民，住承德县。被上诉人（原审被告）：孙继奎，男，1965年4月28日出生，汉族，住承德县。二被上诉人委托诉讼代理人：王新宇，河北永可……