房屋买卖合同纠纷 （2018）浙04民终1436号
裁判要旨
双方当事人之间签订的《房屋买卖协议书》，系双方当事人真实意思的表示，双方合同关系成立。双方对转账及支付现金的事实均无异议，而宋林法提交的证据1、2、3、4，证实2014年7月24日八寺小区31号的房屋未建造；《房屋买卖协议书》从形式为房屋买卖，但唐丽强仅缴纳建房时保证金并在建好后领回，至于如何建造、装饰均由宋林法垫资、操办；退一步讲，这32万元为购房款，但双方签订购房日期为同年12月31日，滞后达5个月，有悖常理；一审法院推定宋林法先行交付的这32万元为宅基地价款。宅基地使用权系农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得；同时，有关法律、法规对宅基地使用权流转的规定，以及国家关于非本集体经济组织成员购买宅基地房屋的政策，均属农民利益及农村稳定等社会公共利益的保护范畴，故不允许转让。双方当事人属非同一集体经济组织成员，故该房屋买卖协议内容涉及农村宅基地买卖，违反法律法规的强制性规定，该房屋买卖协议依法应认定无效。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（四）、（五）项，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，判决：确
摘要
宋林法、唐丽强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙04民终1436号上诉人（原审被告）：宋林法，男，1970年5月26日生，汉族，住平湖市。委托诉讼代理人：严利杰，浙江正菲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：唐丽强，男，1967年11月14日生，汉族，住平湖市。被上诉人（原审原告）：刘彩华，女，1977年11月12日生，汉族，住平湖市。被上诉人（原审原告）：蒋福宝，女，1945年10月14……