农村房屋买卖合同纠纷 （2018）京01民终3521号

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。农村房屋系本村经济组织成员基于特定身份，无偿从本集体经济组织取得宅基地后建造的房屋，具有社会福利性质，目的是保证本村村民基本的居住；该房屋附着在宅基地上，与宅基地具有不可分离性，在“房地一体”的格局下，农村房屋买卖必然涉及农村宅基地使用权的转移。根据《中华人民共和国土地管理》第八条之规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。该法第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。第六十五条规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要

杜彭年与车吉明农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终3521号上诉人（原审被告）：杜彭年，男，1943年9月27日出生。委托诉讼代理人：陈笔魁，北京市一法律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：车吉明，男，1938年4月28日出生。委托诉讼代理人：李凤才，北京市鉴杜律师事务所律师。上诉人杜彭年因与被上诉人车吉明农村房屋买卖合同纠纷一案一案，不服北京市延庆区人民法院（2017）京0119民初……