房屋买卖合同纠纷 （2018）冀01民终511号

所有人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，但其对自己财产的处分不得违��法律、行政法规的强制性规定。本案，二被告所签订的《房屋买卖合同》虽属自愿，但所涉房产系农村集体土地上建造的房屋，所建房屋的土地是属村集体所有，村集体所有的土地是本村村民集体所有。根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”，以及根据《中华人民共和国土地管理法》第十条规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理……”，第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，被告田拥军系城镇居民，其与被告胡海林签订的房屋买卖合同违反了我国土地管理法的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）款之规定，该合同应认定无效。被告田拥军提交的

田拥军、曹智房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终511号上诉人（原审被告）：田拥军，男，1968年11月20日出生，汉族，住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：张翔，河北诚基律师事务所律师被上诉��（原审原告）：曹智，女，1960年8月14日出生，汉族，无业，住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：胡洋，曹智的儿子。委托诉讼代理人：默丽，河北朔正律师师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡海……