房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终2784号
裁判要旨
农村宅基地使用权归农村集体经济组织成员享有，宅基地取得与特定的身份相关联，宅基地不得违法转让，非本农村集体经济组织成员无权享有。虽然原告与被告自愿签订《房产买卖协议》，原告将坐落于武清区大周村东邻张志广、西邻雷ＸＸ、南邻街道、北邻街道的正房五间（内有自来水、暖气）、猪圈两间、敞棚两间、杨树两棵、围墙、铁门及院落，以1万元价格出售给被告，被告依约给付了原告房屋价款，原告依约将房屋交付给被告，但被告非大周村村民，与原告不属同一集体经济组织成员，不具有大周村村民宅基地使用权的主体资格，故原告与被告签订《房产买卖协议》，将其农村住宅出售给被告，违反法律、行政法规强制性规定，协议应认定无效。被告虽抗辩购买原告房屋后与第三人签订《房屋买卖协议》，以30万元价格出售给大周村民毕连荣，现房屋实际所有权人为第三人，第三人也述称因与被告签订《房屋买卖协议》，分别于2017年2月1日、5月1日、7月1日、9月1日、11月1日给付了被告房款，共计30万元，占有使用了诉争房屋，但被告庭审陈述2017年2月1日、5月1日、7月1日，其为购买楼房是分别向第三人借款，此后才与第三人商量出售房屋，同年11月1日才签订协
摘要
周向生、毕连荣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终2784号上诉人（原审被告）：周向生，男，1980年6月30日生，汉族，农民，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：梁江波，山西金壶律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：毕连荣，女，1975年3月3日生，汉族，农民，住天津市武清区。委托诉讼代理人：孙玉伟，天津法政牛津（北京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张宝库，男……