房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁04民终1号

双方所订立的协议虽名“宅基地转让合同”，但合同内容涉及房屋及土地，实为农村房屋买卖协议。对于农村私有房屋买卖合同的双方均是同一集体经济组织成员的，可以认定合同有效。而农村集体经济组织成员资格的取得，应该以该成员是否在集体经济组织所在地生产生活并依法登记为常住户口为基本判断依据。本案原告在与被告签订房屋买卖合同前已于2009年4月10日将户口迁入被告所在的居委会，并在该居实际居住、生活，同时亦与其他集体经济组织成员形成了较为固定并具有延续性的联系，足以认定原告拥有该居集体经济组织成员的资格。《中华人民共和国民法通则》第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。对于农村宅基地上房屋的买卖应本着尊重历史，照顾现实的原则进行处理，当事人的合法权益受法律保护。第五十八条第一款规定：下列民事行为无效：（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下所为的；（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的：（七

赵永生、赵立君房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁04民终1号上诉人（原审被告、反诉原告）：赵永生，男，1949年8月14日出生，汉族，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：李岳、陈晨，山东宁泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵立君，男，1969年10月1日出生，汉族，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：孙涛、张培恩，山东荆河律师事务所律师。上诉人赵永生因与被上诉人赵立君房屋买卖合同纠……