农村房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁17民终578号

农村集体土地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。原告张孔江不属于菏泽市牡丹区牡丹办事处菊香社区李楼村集体经济组织成员，其购买被告李丰朋的房屋建造在菏泽市牡丹区牡丹办事处菊香社区李楼自然村集体经济组织所有的土地上，违反了《中华人民共和国土地管理法》的第六十三条：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”的强制性规定。故原告购买被告李丰朋的房屋所签订的房屋买卖合同无效，原告请求确认其与被告之间签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，符合法律规定，证据充分，一审法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。双方明知道涉案房屋建造在农村集体所有土地上，对于房屋买卖合同无效均有过错，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，应各自承担相应的责任。无效的民事行为，自行为开始起就没有法律约束力，而取得的财产应予以返还。被告李丰朋应返还原告购房款440000元。原告应自行承担购买房屋的损失。原告要

李丰朋农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁17民终578号上诉人（原审被告）：李丰朋，男，1984年4月10日出生，汉族，公民，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：李志福，上海中未律师事务所律师。被上诉人（原审原告）；张孔江，男，1985年8月19日出生，汉族，公民，住菏泽市定陶区孟海镇车刘行政村车刘村***号。委托诉讼代理人：高磊，菏泽牡丹诚扬法律服务所法律工作者。上诉人李丰朋因与被上……