房屋买卖合同纠纷 （2018）晋08民终171号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但本案原、被告所买卖房屋占用土地的性质为农村集体所有。根据我国《土地管理法》规定：农村的土地属于村集体经济组织或村民委员会所有。农民集体所有的土地的使用权，不得出让、转让或者出租用于非农业建设。据此本案原、被告所签订的房屋买卖协议违反法律、行政法规的禁止性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应属无效合同，无效合同自始无效。同时原告作为城镇居民，根据国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，其自农村居民手中购买房屋亦属无效，不能取得房屋的所有权。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，即本案被告应向原告返还购房款18万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：一、原、被告2015年5月13日签订的售房协议无效；二、被告张秀梅于本判决生效之日起十日内返还原告胡冬生购房款18万元；三驳回原告胡冬生的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原、被告各负
摘要
胡冬生与张秀梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）晋08民终171号上诉人（原审原告）：胡冬生，男，1962年1月31日出生，汉族，垣曲县初级中学教师，住山西省垣曲县。委托诉讼代理人：王永红，北京伯彦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张秀梅，女，1966年11月19日出生，汉族，住山西省垣曲县。上诉人胡冬生因与被上诉人张秀梅房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省垣曲县人民法院（2017）晋082……