房屋买卖合同纠纷 （2018）吉02民终355号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农村集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，王金美与张永新签订协议购买的房屋位于吉林市船营区欢喜乡欢喜村二社，该房屋最初于1989年与69平方米的正房共同记载于私有房屋所有权证中，虽标注为仓房，但土地性质为农村集体土地，故王金美作为城镇居民购买农村集体土地上房屋的行为，违反法律、行政法规的强制性规定，因此王金美与张永新签订的房屋买卖协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因双方签订的房屋买卖合同无效，依据该合同取得的财产应当予以返还，故张永新要求王金美返还房屋的诉讼请求，
摘要
张永新与王金美房屋买卖合同纠纷一案再审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民终355号上诉人（原审被告）：王金美，女，汉族，1963年1月9日出生，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：林长利，吉林松花江律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张永新，男，汉族，1937年3月8日出生，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：张荣（系张永新儿子），住吉林省吉林市。张永新与王金美房屋买卖合同纠纷一案，吉林市船营区人民法院于2016……