房屋买卖合同纠纷 （2018）云29民终156号
裁判要旨
农村集体组织成员的住宅用地所利用的是该集体组织成员共有的土地，该组织成员仅对此宅基地享有使用权。房屋依附于其所在的土地而存在，其流转应一并进行。农村宅基地依法可以在同一农村集体经济组织成员之间流转，而被告王珊珊系城镇居民，与原告并非同一农村集体经济组织成员。被告与赵叔映、赵亚能签订的《房屋转让契约》违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，该转让契约应确认为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。故对于原告要求确认被告与赵叔映、赵亚能于2006年2月21日签订的《房屋转让契约》无效及要求被告返还房屋及附属物、编号为No.0079044的云南省大理市宅基地使用证的诉求于法有据，予以支持。《房屋转让契约》无效，对于被告反诉要求原告返还购房款216000元的诉求于法有据，予以支持。本案中,原告在出卖该房产时即明知其所出卖的房屋及宅基地属禁止流转范围，因本地房地产价值上涨受利益驱动，出卖多年后又以违法出售为由主张合同无效，原告应对合同无效承担
摘要
张绍兰、赵亚能房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云29民终156号上诉人（原审原告、反诉被告）:张绍兰，女，白族，1960年4月28日生，云南省大理市人。上诉人（原审原告、反诉被告）:赵亚能，男，白族，1984年10月9日生，云南省大理市人。上诉人（原审原告、反诉被告）:赵亚敏，男，白族，1988年10月3日生，云南省大理市人。三上诉人共同委托诉讼代理人:何本研，云南德化律师事务所律……