房屋买卖合同纠纷 （2018）新01民终3041号

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属于村农民集体所有，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。马玉花将其户口转出后已经不再享有原农村经济组织成员的权利，杨录也不是涉案房产所在地的集体经济组织成员，而宅基地只有集体经济组织成员才能拥有，马玉花、杨录之间转让宅基地的行为违反法律强制性规定，属无效合同，故对马玉花要求确认双方签订的合同为无效合同的诉讼请求予以支持。对于无效合同，法律规定合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。马玉花、杨录之间转让的房产是建造在集体经济组织所有的宅基地上，如继续返还将宅基地交由无集体组织成员资格的马玉花，会造成集体组织财产损害，故涉案房产属于应当返还的财产，而是不能返还的财产。在涉案房产现通过转让方式流转回该集体组织成员马建玉名下后，第三人马建玉是否能够取得宅基地需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准，而马玉花已经丧失取得此宅基地的资格，不能合法取得涉案

马玉花、杨录房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民终3041号上诉人（原审原告）：马玉花，女，1963年5月5日出生，回族，住乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：刘新玲，乌鲁木齐市米东区爱民法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨录（曾用名：杨云），男，1960年5月20日出生，汉族，宁夏海原县村民，住乌鲁木齐市米**。委托诉讼代理人：宋楠，新疆宋楠律师事务所律师。第……