房屋买卖合同纠纷 （2018）吉03民终663号
裁判要旨
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定”、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定:“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条规定“……农民的住宅不得向城市居民出售”。由于农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律所禁止的，因此，作为城镇居民的杨震购买农村房屋违反法律法规的强制性规定，应认定为无效。原告要求返还房屋及宅基地的请求符合法律规定，应予支持。合同中涉及买卖房屋及宅基地部分无效，不影响合同其它生效部分的效力，合同涉及土地经营权流转内容，该部分内容不违反法律规定，且双方约定的流转期限尚未到期，原告方无权请求返还。遂判决：一、原告崔素坤、杨超与杨震2002年4月8日签订的协议书涉及到买卖五间砖瓦房屋及宅基地330平方米的部分无效；被告杨震应返还合同中指向的五间砖瓦房及宅基地；二、驳回原告崔素坤、杨超的其它诉讼请求。案件受理费100元，由原告崔素坤、杨超负担50元，由被告杨震负担50元。本院除对原审法院查明的事实予以确认外，另查明：梨
摘要
崔素坤与杨超、杨震房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
吉林省四平市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）吉03民终663号上诉人（原审原告）：崔素坤，女，现住吉林省梨树县。委托诉讼代理人：李雪涛，吉林奇谋律师事务所律师。上诉人（原审原告）：杨超，男，现住吉林省梨树县。委托诉讼代理人：李雪涛，吉林奇谋律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨震，男，现住四平市。原审第三人：陈晓华，男，现住四平市。委托诉讼代理人：苑海森，吉林辅民律师事务所律师。上诉人崔……