房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂10民终1495号
裁判要旨
本案的争议焦点就是该房屋买卖合同是否无效，现从以下几点进行论述。一是原告称该房屋的土地性质系农村宅基地，该房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定而无效的主张。《中华人民共和国合同法》第五十二条中的“强制性规定”指的是效力性的强制性规定，具体到本案而言，应该是《中华人民共和国土地管理法》中的规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该规定的目的在于防止在土地流转过程中丧失土地自身用途的价值，维持农业用地数量，保障农民的生存之本和粮食供应，并非禁止买卖流转。在本案审理过程中发现本案中的东升村委会已经被注销，拆分为两个单位，即荆州区东升企业总公司和荆州区东城街道办事处东升社区居委会，东升企业总公司主管资源管理，东升社区居委会出具证明“崔裕飞于2003年11月居住在我社区蓝衫三巷57号至今”，显然东升村并不是一般的农村集体经济组织，而是市区管理与建设的组成部分，同时当时的东升村委会对该房屋买卖合同也予以批准同意，且被告崔裕飞购买房屋后一直居住在该
摘要
张清彪、崔裕飞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂10民终1495号上诉人（原审原告）：张清彪，男，1968年1月7日出生，汉族，住荆州市荆州区。委托诉讼代理人：ＸＸ飞，湖北言和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：崔裕飞（曾用名崔神保），男，1981年11月10日出生，汉族，住荆州市荆州区。上诉人张清彪因与被上诉人崔裕飞房屋买卖合同纠纷一案，不服荆州市荆州区人民法院(2017)鄂1003民……