农村房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂28民终498号
裁判要旨
农村土地（含耕地、林地等农用地）、农村房屋范围内的宅基地依法属于农村集体所有，依照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，只有集体经济组织内部成员才有权购买本村的农村房屋和流转本村的土地（不宜采取家庭承包方式的四荒地除外）。陆雪系建始县长梁乡陇里村村民，而涉案房屋买卖合同标的物即张胜彪、李在润的房屋位于建始县××竹园村，陆雪及其法定代理人陆某均不具有购买张胜彪、李在润房屋的身份资格，故陆雪与张胜彪、李在润签订的房屋买卖合同因违反法律禁止性规定应属无效。无效合同自始无效，不产生合同履行效果，所以也就不存在合同解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”的规定，张胜彪、李在润应当返还陆雪支付的房价款20万元。判决：一、陆雪与张胜彪、李在润2017年3月16日签订的《房屋买卖合同》无效；二、张胜彪、李在润于本判决生效后十日内返还陆雪购房款20万元；三、陆雪返还张胜彪、李在润“集体土地建设用地使用证”[建集建（2009）字第5788号]、“农村土地承包经营权证”
摘要
张胜彪、李在润农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂28民终498号上诉人（原审被告）：张胜彪，男，1965年3月24日出生，汉族，湖北省建始县人，住建始县。上诉人（原审被告）：李在润（张胜彪之妻），女，1966年3月12日出生，汉族，湖北省建始县人，住建始县。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨良成，重庆周立太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陆雪，女，2000年11月2日出生，……