房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁11民终478号

当事人应当遵循自愿、平等、诚实信用的原则从事民事活动。杨海峰、孙方娟基于其集体经济组织成员身份而申请取得宅基地并建成房屋，但房屋买卖后，百发居委会的土地已收归国家所有，百发居委会的居民已经全部农转非。因此，房屋买卖行为不再适用土地管理法关于农村宅基地禁止转让的规定。杨海峰、孙方娟与李可爱双方在自愿基础上签订房屋转让协议，内容不损害国家、集体及第三方的合法权益，且双方在合同签订后，已各自履行了支付房屋价款和交付房屋的义务，合同约定的内容已实际履行完毕。李可爱对涉案房屋进行了装修并一直占有、使用涉案房屋，已形成较为稳定的社会关系。在此情况下，杨海峰、孙方娟要求确认其与李可爱签订的房屋转让协议无效并要求分得拆迁安置补偿利益50%的份额，理由不充分，对其诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条、第八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：驳回杨海峰、孙方娟的诉讼请求。一审案件受理费5800元，由杨海峰、孙方娟负担。本院二审期间，孙方娟围绕诉讼请求依法提交了李可爱户籍证明、证人张某与滕以柱等人书面证明、齐鲁晚报遗失声明，以证明涉案房屋是孙方娟之父孙宗连

孙方娟、杨海峰房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁11民终478号上诉人（原审原告）：孙方娟，女，1956年2月14日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：王天鹏，日照东港弘德法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：李可爱，男，1950年5月21日出生，汉族，居民，住日照市东港区。原审原告：杨海峰，男，1955年2月25日出生，汉族，居民，住日照市东港区。上诉人孙方娟因与……