房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁11民终698号
裁判要旨
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，崔运久、杨永臻于2001年11���10日签订的房屋买卖协议，虽系双方真实意思表示，但由于杨永臻非所购房屋村集体经济组织成员，不具备购买该村宅基地上房屋的资格，双方签订的房屋买卖协议违反法律、法规的强制性规定，应认定无效。故崔运久主张涉案房屋买卖合同无效的诉讼请求，理由正当，一审法院予以支持。涉案房屋被部分拆除，已不存在返还原物的情形，且该房屋拆迁补偿尚未完全落实到位，无法确定补偿利益的数额，崔运久以此为由申请撤回要求杨永臻返还房屋的诉讼请求，系对自身权利的处分，符合法律规定，一审法院予以准许。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当按照各自的过错程度承担相应责任。因崔运久违背诚实信用原则索要房屋，造成杨永臻购房款及可信赖利益的损失，鉴于本案拆迁补偿利益尚未完全落实，杨永臻可信赖利益的损失数额暂不能确定，杨永臻可于涉案房屋拆迁补偿利益全部明确后就购房款的返还一
摘要
杨永臻、崔运久房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁11民终698号上诉人（原审被告）：杨永臻，男，1972年1月26日出生，汉族，居民，住日照东港区。委托诉讼代理人：许崇升，山东海亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔运久，男，1942年7月12日出生，汉族，居民,住日照市东港区。委托诉讼代理人：张守玉，日照东港太阳城法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：田玉忠，日照东港太阳城法律服……