房屋买卖合同纠纷 （2018）浙10民终2742号

宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，而农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转移，因此，非同一集体经济组织成员之间关于农村房屋买卖的协议也应为无效。本案中，原告将涉案的农村房屋卖给非同一集体经济组织成员的被告，其所立的卖契应为无效。我国《合同法》第五十八条规定“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承当相应责任”，因此，在卖契无效、涉案房屋已被拆除的情况下，作为房屋实际权利人的原告应当承担返还被告支付的99800元的义务，而被告应当返还因房屋拆迁所取得的拆迁安置权益。因涉案房屋的实际价值已经发生重大变化，被告返还涉案房屋的拆迁安置权益后，其基于房屋增值部分的可得利益（房屋拆迁安置权益扣除其原先支付的99800元）遭受损失，该部分损失应当得到赔偿，但是因本案的卖契系违反法律禁止性规定而无效，在法律有明文规定的情况下，买卖双方仍进行交易，双方均存在过错，故该部分损失应当根据买卖双方的过错程度，由双方分担。

邱福君、范金飞房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙10民终2742号 上诉人（原审被告）：邱福君，男，1964年4月30日出生，汉族，住天台县。 上诉人（原审被告）：范金飞，女，1965年8月13日出生，汉族，住天台县。 上诉人（原审被告）：邱荣臻，男，1987年3月16日出生，汉族，住天台县。 三上诉人共同委托诉讼代理人：项先权，浙江新台州律师事务所律师。 三上诉人共同委托诉讼代理人：……