房屋买卖合同纠纷 （2018）甘08民终924号

宅基地属于农村集体所有，任何单位和个人不得以其他形式非法转让土地。徐某、李某作为农村集体经济组织成员，将房屋卖给非本集体经济组织成员梁某、陈某1，在处分房屋所有权的同时也处分了宅基地使用权，损害了集体经济组织的利益。徐某与梁某、陈某1签订的房屋买卖协议，虽系双方当事人真实意思表示，但因违反了国家法律的强制性规定，故该房屋买卖合同无效。合同无效后，因无效合同取得的财产应当予以返还，不能返还则应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应损失。虽然徐某与梁某、陈某1签订的房屋买卖合同无效，但在双方签订了房屋买卖合同后，梁某、陈某1已按当时的市场价足额支付了相应的对价26.6万元，梁某、陈某1取得了徐某、李某对该房屋的占有、经营、使用权后对该房屋拆除，与陈某2一起在原址上修建了四层楼房。现徐某、李某卖出的四间房屋随着梁某、陈某1及陈某2的修建已灭失。该物权消灭后，无法确定四间房屋现有的价值。后庄浪县人民政府对该地区进行棚户区改造，梁某、陈某1及第三人修建的房屋在拆迁征收范围内，梁某、陈某1及陈某2共取得拆迁安置费279.1739万元，其中包括房屋面积

徐某、李某与梁某、陈某1房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2018）甘08民终924号上诉人（原审原告）：徐某，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。上诉人（原审原告）：李某，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。共同委托诉讼代理人：刘某，甘肃胜友律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：梁某，住甘肃省庄浪县。被上诉人（原审被告）陈某1，住甘肃省庄浪县。共同委托诉讼代理人：张某，甘肃方家律师事务所律师。原审第三人：陈某2，住甘肃省庄浪县。……