农村房屋买卖合同纠纷 （2017）浙02民终3581号
裁判要旨
原、被告签订的《绝卖屋契》应为双方的真实意思表示，该《绝卖契约》成立。集体经济组织成员享有的权利，与享有者的特定身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案讼争房屋的土地使用权为农村集体土地使用权，而原告系城镇户口，故原、被告签订的《绝卖契约》违反了法律的强制性规定，应为无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。因案涉《绝卖契约》无效，原告支付被告的购房款应当返还，故对原告要求被告返还购房款的诉讼请求，一审法院予以支持。原告受让讼争房屋后，将该房屋进行了装潢、配置附属物。原告投入的装修、附属物费用因添附行为附合在讼争房屋之上且无法分离，故原告要求被告对该部分折价补偿的请求一审法院予以支持，根据评估结论确定上述费用合计为20151元。因原、被告在签订《绝卖契约》时均有过错，故双方应按各自的过错程度承担相应的民事责任，现被告要求原告赔偿因合同无效而遭受的损失，理由正当，其损失一审法院根据评估结论中讼争房屋补偿价值78255元、拆一还一补偿价值10
摘要
胡新杨、张建平农村房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 农村房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终3581号上诉人（原审被告）：胡新杨，男，1961年11月9日出生，汉族，住慈溪市。委托诉讼代理人：毕秀娟，北京大成（宁波）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐丹阳，北京大成（宁波）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张建平，男，1957年3月20日出生，汉族，住慈溪市。委托诉讼代理人：张旭强，浙江古道律师事务所律师。上诉人胡新杨因与……