房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁11民终883号
裁判要旨
宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。高乃荣、申永君于2007年2月8日签订的房屋买卖协议，虽系双方真实意思表示，但由于申永君非所购房屋村集体经济组织成员，不具备购买该村宅基地上房屋的资格，双方签订的房屋买卖协议违反法律、法规的强制性规定，应认定无效。故高乃荣主张涉案房屋买卖合同无效的诉讼请求，理由正当，予以支持。涉案房屋被部分拆除，已不存在返还原物的情形，且该房屋拆迁补偿尚未完全落实到位，无法确定补偿利益的数额，高乃荣以此为由申请撤回要求申永君返还房屋的诉讼请求，系对自身权利的处分，符合法律规定，予以准许。综上所述，高乃荣的诉讼请求有理，予以支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：高乃荣与申永君于2007年2月8日就位于日照市东港区北京路街道小石场村的房屋所签订的房屋买卖协议无效。案件受理费175元，由申永君负担。二审中，当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，宅基地使用权的取得、行使和转让应当适用土地管理法等法律和国家有关规定，宅基地使
摘要
申永君、高乃荣房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁11民终883号上诉人（原审被告）：申永君，男，1962年2月3日出生，汉族，居民，户籍登记住址日照市岚山区，现住日照东港区。委托诉讼代理人：许崇升，山东海亚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高乃荣，男，1961年12月9日出生，汉族，居民，住日照市东港区。委托诉讼代理人：张守玉，日照东港太阳城法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：田玉忠……