房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终2913号
裁判要旨
民事活动应遵循诚实信用原则。潘泓彰、严金国签订的《房屋买卖合约》中有关双方权利义务的约定为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效协议，对当事人具有法律约束力。涉讼房产在2017年9月13日才办理房地产权证，此时佛山地区已实施限购政策，《房屋买卖合同》已实际无法继续履行，潘泓彰依照双方约定，主张严金国退还定金200000元合法合理，依法予以支持。办理房地产权证及赎契按合同约定系严金国义务，严金国并未提供证据证明因潘泓彰催促行为导致其产生损失，其应承担举证不能的法律后果，对其主张扣减部分定金的意见不予采纳。严金国逾期退还定金给潘泓彰造成的利息损失，一审法院酌情确定从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息作为严金国逾期退还定金的违约责任，潘泓彰主张按日千分之一的标准计算违约金过高，超出部分不予支持。现因潘泓彰属于限购对象导致双方签订的《房屋买卖合约》未能继续履行，严金国并非违约方，潘泓彰按违约责任约定主张严金国承担律师费12000元理据不足，不予支持。盈福居公司经法院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响案件审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十
摘要
潘泓彰、严金国房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤06民终2913号上诉人（原审原告）：潘泓彰，男，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：孙桃欢，女，系潘泓彰的妻子。上诉人（原审被告）：严金国，男，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。委托诉讼代理人：严兵国，男，汉族，系严金国的弟弟。原审第三人：佛山市盈福居房地产代理有限公司，住所广东省佛山市禅城区。法定代表人：黄伟龙。上诉人潘泓彰、上诉人严金……