房屋买卖合同纠纷 （2018）粤20民终976号

本案系房屋买卖合同纠纷。焦艳艳与陈涛及乐有家公司签订的二手房买卖居间合同是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。从焦艳艳提交的录音资料以及乐有家公司的情况说明等证据可知，陈涛未按合同约定于2017年3月31日前办妥涉案房屋的房地产权证，已构成违约，且陈涛在领取房地产权证后，向焦艳艳及乐有家公司明确表示不同意继续履行合同，应承担相应违约责任。因此，对于焦艳艳提出解除二手房买卖居间合同中形成的房屋买卖合同关系的诉讼请求，符合法律规定以及合同约定，一审法院予以支持。合同解除后，焦艳艳有权要求陈涛返还已收取的定金10000元以及赔偿相应损失。对于焦艳艳主张因陈涛违约导致的损失650000元问题。焦艳艳主张涉案房屋于2017年8月26日价值为2100000元，陈涛对此没有异议，且双方均不同意对涉案房屋价值进行评估，因此，从节约诉讼成本考虑，综合中山市房地产市场交易现状，一审法院认定涉案房屋市场价值2100000元，与合同约定成交价1450000元的差价为650000元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合

陈涛、焦艳艳房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终976号上诉人（原审被告）：陈涛，男，1981年6月17日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：何双龙，广东奥纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：石银云，广东奥纪律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：焦艳艳，女，1982年7月15日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：车维，广东悦盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：……