房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终7174号
裁判要旨
本案为房屋买卖合同纠纷。洪满秀与刘淑明、乐有家公司签订的二手房买卖居间合同是各方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应恪守履行。一审诉讼中，洪满秀与刘淑明一致同意解除二手房买卖居间合同，一审法院对此予以准许，但应以解除双方于二手房买卖居间合同中的房屋买卖合同关系为限。洪满秀已依约履行支付定金，刘淑明明确表示不愿意继续交易涉案房屋，刘淑明的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。二手房买卖居间合同约定“如卖方（刘淑明）未按照合同约定期限履行义务，买方（洪满秀）有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金”，现二手房买卖居间合同解除，原告要求被告返还定金40000元及支付转让总价款20%即59000元（295000元×20%）的违约金，符合双方约定，亦符合《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”之规定，故一审法院对该项诉求予以支持
摘要
刘淑明、洪满秀房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终7174号上诉人（原审被告）：刘淑明，女，1942年6月4日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：阮慧芳（刘淑明女儿），住广东省中山市石岐区。被上诉人（原审原告）：洪满秀，女，1956年9月16日出生，汉族，住湖南省衡阳市雁峰区。委托诉讼代理人：邹清（洪满秀女儿），住广东省中山市东区。被上诉人（原审被告）：中山市乐有家房地……