房屋买卖合同纠纷 （2018）粤13民终258号
裁判要旨
本案是房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《惠州市二手房买卖协议》及《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。本案中，原告按约定向被告支付了房屋买卖定金，但被告在此后的合同履行过程中明确表示不再继续履行，并更换了房屋钥匙，被告的行为已构成违约，应依据约定向原告承担相应的违约责任，因双方既约定了定金也约定了违约金的承担标准，原告选择适用违约金条款，合法有据，根据《补充协议》第九条约定，被告应按转让总价款的20%向原告支付违约金，本案中，被告应向原告支付的购房总价款为736000元，则被告应向原告支付的违约金为147200元（736000元×20%），对原告超出该标准的部分本院不予支持。本案审理过程中，被告表示愿意按合同约定的价格继续履行合同，但被告已于2017年5月27日向原告发出解除合同的通知，庭审中，原告也明确表示不愿继续履行合同，故双方签订的《惠州市二手房买卖协议》及《补充协议》应当予以解除。合同解除后，原告已向被告支付的定金200000元，被告应予返还。故原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原被告签订
摘要
陶建平、程勇房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终258号上诉人(原审被告)：陶建平，男，汉族，1983年7月2日出生，住广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人：白云，广东凡天律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：程勇，男，汉族，1986年2月7日出生，住武汉市江夏区。委托诉讼代理人：刘建平，广东四为律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘海清，广东四为律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：……