房屋买卖合同纠纷 （2018）粤13民终316号
裁判要旨
原、被告均属完全民事行为能力人，原告与两被告签订的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》，是三方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对三方均具有约束力。《惠州市二手房买卖及居间服务合同》签订后，原告已按《惠州市二手房买卖及居间服务合同》的约定，将购房定金及佣金支付到被告其易房网公司，根据《惠州市二手房买卖及居间服务合同》第三条即视为卖方本人已收讫，已履行了《惠州市二手房买卖及居间服务合同》约定的付款义务。根据《惠州市二手房买卖及居间服务合同》第七条之约定被告徐均水应保证涉案房屋无查封情况，但在约定的原告付首期款时间之前涉案房屋曾经被告配偶何文俊申请于2017年5月10日被本院查封，截至2017年8月3日该房屋仍未解封，因此原告要求解除与两被告签订的《惠州市场二手房买卖及居间服务合同》并承担违约责任理由充分，本院予以支持、在本案中，原告既请求支付违约金，又请求返还定金，违反了《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，因此，原告诉请被告徐均水按照合同的约定支付违约金总价款的20%即1440
摘要
刘向阳、徐均水房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤13民终316号上诉人（原审原告）：刘向阳，男，汉族，1977年11月16日出生，住址：河南省汝州市，委托诉讼代理人：刘艳华，系北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李冠飞，系北京市盈科（深圳）律师事务所律师助理。上诉人（原审被告）：徐均水，男，汉族，1974年5月28日出生，住址：四川省简阳市，委托诉讼代理人：游珊珊，系广东恒港……