房屋买卖合同纠纷 （2018）粤06民终1521号
裁判要旨
案件属于房屋买卖合同纠纷，案件争议焦点在于梁均球、范丽珍签订的《二手房买卖合同》的效力问题及《二手房买卖合同》能否继续履行。关于梁均球、范丽珍签订的《二手房买卖合同》的效力问题。范丽珍辩称涉案房产出卖时处于被查封状态，违反了被查封房产不得转让的规定，双方签订的《二手房买卖合同》无效。法院认为，《二手房买卖合同》是梁均球、范丽珍双方真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的效力性的强制性规定，合同自双方签订时成立生效。虽涉案房产在签订《二手房买卖合同》时处于被查封状态，属于《城市房地产管理法》规定的不得转让房地产的情形，但因该规定仅是管理性的强制性规定，并非效力性的强制性规定，并不导致双方签订的《二手房买卖合同》无效。故范丽珍辩称《二手房买卖合同��无效于法无据，法院不予支持。关于《二手房买卖合同》能否继续履行的问题。案件中，梁均球已经依约支付了定金50000元，范丽珍拒绝依约办理房产转移登记手续属违约行为。梁均球作为守约方，有权诉求继续履行合同，且诉讼中涉案房产已解除查封，不存在法律上或事实上合同不能履行的情形。故梁均球诉求范丽珍继续履行《二手房买卖合同》，协助办理房产转移登记手续于法有据
摘要
范丽珍、梁均球房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤06民终1521号上诉人（原审被告）：范丽珍，女，汉族，住广东省佛山市高明区，委托诉讼代理人：孙胜华，广东共明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁均球，男，汉族，住广东省佛山市高明区，上诉人范丽珍因与被上诉人梁均球房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市高明区人民法院（2017）粤0608民初1891号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，……