房屋买卖合同纠纷 （2018）浙01民终2414号

鲁鉴涵、余丽君签订的《杭州市房屋转让合同》、《补充协议》合法有效，应受法律保护，对双方均具有约束力。鲁鉴涵按照合同约定支付了首付款，也按约办理了贷款审批手续，即已全面履行了自己的义务，但余丽君未按约清偿案涉房屋银行抵押贷款并办理注销抵押手续，其行为已构成违约，应当承担违约责任。关于本案房屋转让合同是否可以继续履行，首先，鲁鉴涵不存在违约行为；其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。审理中，鲁鉴涵作为房屋受让人愿意代为向工行之江支行清偿全部债务。因此，双方的合同不存在事实上或法律上不能履行的障碍，余丽君应继续履行合同，协助鲁鉴涵办理讼争房屋的过户转让手续（过户产生的税、费由鲁鉴涵承担）。鲁鉴涵主张余丽君支付违约金30万元，该约定的违约金明显过高，根据鲁鉴涵要求余丽君继续履行及合同已履行的进展程度，兼顾公平和诚信原则，酌情调整确认由余丽君承担违约金30000元，其过高部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合

余丽君、鲁鉴涵房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终2414号 上诉人（原审被告）：余丽君，女，1982年10月22日出生，汉族，住杭州市。 委托诉讼代理人：申铁旗，浙江乾盛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：鲁鉴涵，男，1995年6月26日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：张林，北京大成（杭州）律师事务所律师。 原审第三人：中国工商银行股份有限公司杭州之江支行。住……