房屋买卖合同纠纷 （2018）川0108民初3091号
裁判要旨
彭丽虽名为合同相对人，但房屋所有者为朱辉，合同权利义务主体实际为朱辉一人，刁家蓉要求彭丽承担履行合同、支付违约金等诉讼请求于法无据，本院不予支持。 由于刁家蓉与朱辉签订的《购房协议》、《购房合同》及朱辉出具的《承诺》均系当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效。 刁家蓉已按约支付大部分购房款，朱辉也已实际交付案涉房屋，故对于刁家蓉要求朱辉继续履行合同，办理房屋过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。 办理过户手续过程中产生的一切税、费，均由朱辉承担。 至于案涉房屋所处抵押状态，刁家蓉愿意代为偿还抵押贷款本息，但抵押权人建行四川省分行并不同意，要求将300000元借款本息也一并偿还，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条关于“……抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”之规定，以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条关于“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。 受让人清偿债务后可
摘要
刁家蓉与朱辉、彭丽房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0108民初3091号 原告：刁家蓉，女，汉族，1963年8月21日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：钟沁栏，四川恒和信律师事务所律师，一般授权。 被告：朱辉，男，汉族，1974年9月16日出生，住四川省德阳市旌阳区。 被告：彭丽，女，汉族，1981年9月29日出生，住四川省德阳市旌阳区。 二被告共同委托诉讼代理人：崔小乐，四川……