房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂0583民初676号
裁判要旨
本案争议的焦点为登记抵押物能否转让、房屋买卖合同是否有效、合同的履行以及违约责任等，现分析论证如下：㈠登记抵押物可以转让。 物权是对世权，具有排他性，一经设立非依法定事由并经法定程序不得变更，包括所有权和抵押权。 所有权是完全物权，所有权人依法转让所有物是其处分权的重要内容；抵押权是限制物权，限制所有权人在行使所有权时保留抵押权人对抵押物的优先受偿权。 房屋被抵押后，房屋所有权人行使所有权时必须受到抵押权的限制。 法律并不禁止抵押人在抵押期间转让抵押物，但前提是须征得抵押权人同意或将转让价款优先偿还债务和提存或受让人代为清偿债务消灭抵押权。 《物权法》第191条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 该款为非效力型强制性规定，受让人享有涤除权，抵押人与受让人之间可以转让抵押物，同时赋予抵押权人撤销权。 《担保法》第49条第1款以及《最高法院解释》第67条的规定，与《物权法》的规定不尽一致，按照新法优于旧法、上位法优于下位法的原则，应当适用《物权法》的相关规定，抵押期间抵押人可以转让抵押财产。 本案中，被告朱丹依其所有权
摘要
聂祖蓉与朱丹房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省枝江市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0583民初676号原告聂祖蓉，女，1980年7月16日出生，汉族，住枝江市，委托代理人杨天照、娄绪太，枝江市中联法律服务所法律工作者。 被告朱丹，男，1970年5月4日出生，汉族，住枝江市，原告聂祖蓉诉被告朱丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告聂祖蓉及其委托代理人杨天照、娄绪太、被……