房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1284民初1489号
裁判要旨
原告江紫媚与被告张志敏签订的《物业买卖合同》是双方真实、自愿的意思表示，符合法律的规定，应予确认。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 又按照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十条规定：“合同项下房屋设定的抵押权未消灭，买受人请求出卖人依照房屋买卖合同的约定办理房屋所有权转移登记的，人民法院可以向其释明变更诉讼请求为代为清偿债务消灭抵押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。” 由于该房屋已被抵押，经本院释明，原告坚持不变更诉求，故原告在没有代为清偿债务，消灭抵押权的前提下请求被告办理房屋所有权转移登记，不符合法律的规定，本院不予支持。 对于原告主张交楼问题,根据上述《物权法》规定，原告没有代为清偿债务，亦未提供证据证明转让经抵押权人同意，且原告自述房屋尚未符合交付条件，因此本院对原告该项诉讼请求不予支持。 原告可待相关条件成就时与被告协商解决或另寻其他途径处理。 根据原告与被告张志敏于2018年4月28日签订的《物业买卖合同》第七条“交
摘要
江紫媚与张志敏、四会市安家置业咨询服务珠江新城店房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1489号原告：江紫媚，女，汉族，1988年4月15日出生，住肇庆市高新开发区,委托诉讼代理人：何练君，男，汉族，1984年4月23日出生，住肇庆市高新开发区。 被告：张志敏，男，汉族，1981年6月10日出生，住英德市，被告：四会市安家置业咨询服务珠江新城店，住所地：四会市东城街道四会大道南珠江新城三座9号（首、夹层店面162）。 ……