房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂1224民初1393号
裁判要旨
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” 本案中，被告转让涉案房屋的行为，虽未经抵押权人（即第三人）的同意，但原告作为受让人愿代为清偿债务，可视为抵押权已消灭，故该转让行为有效，故对原告要求确认2011年6月2日与被告签订的房屋买卖协议书有效的诉讼请求，本院予以支持。 另原告诉请愿代被告还清欠第三人房屋按揭款，第三人将被告抵押的该房屋产权证交原告办理产权过户手续的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 涉案房屋属于不动产，其所有权必须经依法登记才发生效力，原告现尚未办理登记手续，故对涉案房屋不享有所有权，但被告应当按照《房屋买卖协议》的约定，为原告办理过户手续，鉴于被告无法联系且下落不明，无法办理过户手续，故该涉案房屋的过户手续可在执行过程中予以办理。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七
摘要
吴忠勇与吴远强房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖北省通山县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1224民初1393号原告：吴忠勇，男，1982年2月10日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。 委托诉讼代理人：余月志，湖北省通山县通羊法律服务所法律工作者。 被告：吴远强，男，1968年5月1日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。 第三人：中国工商银行股份有限公司通山支行。 住所地：通山县通羊镇南市路**。 法定代表人：陈大国，系该行行长……