房屋买卖合同纠纷 （2019）粤1284民初1225号
裁判要旨
原告张彩明与被告签订的《物业买卖合同》是双方真实、自愿的意思表示，符合法律的规定，应予确认。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。” ，又依照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十条规定：“合同项下房屋设定的抵押权未消灭，买受人请求出卖人依照房屋买卖合同的约定办理房屋所有权转移登记的，人民法院可以向其释明变更诉讼请求为代为清偿债务消灭抵押权后办理房屋所有权转移登记或者解除合同、赔偿损失。” 。 由于该房屋已被抵押，经本院释明，原告坚持不变更诉求，故原告在没有代为清偿债务，消灭抵押权的前提下请求被告办理房屋所有权转移登记，不符合法律的规定，本院不予支持。 被告永成投资公司、张志敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告张彩明的诉讼请求。 本案受理费2450元
摘要
张彩明与广州永成投资发展有限公司、张志敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1225号原告：张彩明，女，汉族，1975年10月2日出生，住广东省四会市东城区,被告：广州永成投资发展有限公司，住所：广州市越秀区西湖路38号夜明珠广场第2层2319铺，统一社会信用代码：9144010106330823XB。 法定代表人：张志敏。 被告：张志敏，男，汉族，1981年6月10日出生，住广东省英德市，原告张彩明诉被告广……