房屋买卖合同纠纷 （2018）津01民终5839号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条第一款规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”涉诉房屋设定有第三人建行宝坻支行的贷款及助业融资公司的抵押借款而无法办理所有权转移登记手续。但上述法律的规定非效力禁止性规定，对合同效力认定并无影��，未办理登记过户的后果是标的物所有权及其他物权不能转移，并不必然导致涉诉合同无效后果发生。上述物权法的规定确定了以转让价金物上代位为主导、抵押权追及效力为补充的抵押物转让制度，以实现抵押权人与抵押物买受人和受让人之间的利益平衡。涉诉房屋虽然设定有抵押权，但不影响合同的效力。综上，高倩倩与王连忠签订的房屋买卖合同是高倩倩与王连忠真实的意思表示，不违反法律行政法规规定和社会公共利益，根据自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则，应当认定为有效合同。2.建行宝坻支行称其无法判断高倩倩是否具有
摘要
中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行、高倩倩房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）津01民终5839号上诉人（原审第三人）：中国建设银行股份有限公司天津宝坻支行，住所地：天津市宝坻区建设路110号。负责人：周建中，该支行行长。委托诉讼代理人：王秀杰，天津融耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高倩倩，女，1990年8月6日出生，汉族，居民，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：陈奇杰，天津津瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫家喻……