房屋买卖合同纠纷 （2018）闽01民终3150号
裁判要旨
案涉《房地产经纪合同》、《补充协议》、《一次性付款交易程序》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款关于“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，系对物权变动的限制，不影响合同的效力。此外，担保物权的法律效力主要在于享有优先受偿权。抵押权作为担保物权，其优先的内容在于抵押物的价值，而非取得抵押物的所有权。抵押物转让时，购买人支付对价并且是善意的情况下，不宜将抵押权的负担转移给购买人。本案中，招商银行股份有限公司福州分行称，只要马彐珍结清其在银行贷款本息，银行同意协助其解除在银行抵押物的抵押权，而朱晓玲二审庭审中亦表示同意代马彐珍清偿债务。综上，一审法院以“马彐珍在转让其已抵押房屋时，既未通知抵押权人招商银行股份有限公司福州分行，也未取得招商银行股份有限公司福州分行同意，其转让讼争房屋的行为无效”、“朱晓玲在本案庭审终结之前，并未代为马彐珍清偿债务而消灭抵押权”为由驳回朱晓玲的诉讼请求，属适用法律不当，现将本案发回重审。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一
摘要
朱晓玲、马彐珍房屋买卖合同纠纷二审民事裁定书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）闽01民终3150号上诉人（原审原告）：朱晓玲，女，1967年10月14日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。委托诉讼代理人：吴晓珊，福建新世通律师事务所执业律师。被上诉人（原审被告）：马彐珍，女，1982年12月16日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：丁永峰，福建联合信实律师事务所执业律师。第三人：福州东岸房产代理有限公司，住所……