房屋买卖合同纠纷 （2018）云05民终565号
裁判要旨
根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。本案中，双方当事人签订《房地产转让合同》，并未通知房屋抵押权人中国农业银行股份有限公司腾冲市支行，因此双方的房屋转让行为无效，故原告要求判令被告继续履行原、被告2017年11月2日签订的《房地产转让合同》并协助原告办理房屋过户手续的诉请法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，判决：驳回原告李永生的诉讼请求。二审中，上诉人、被上诉人均未提交新的证据。二审经审理查明的事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为被上诉人段荣梅是否应继续履行其与上诉人李永生签订的《房地产买卖合同》。本案案涉房屋为抵押物，抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭抵押权。上诉人据此主张继续履行合同，消灭抵押权，以获得房屋所有权。双方签订的《房地产买卖合同》，系当事人在原债务清偿期届满后约定以物抵债，其
摘要
段荣梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
云南省保山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云05民终565号上诉人（原审原告）：李永生，男，1981年8月1日出生，汉族，住腾冲市。委托诉讼代理人：高月强，云南正旭律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：段荣梅，女，1989年11月10日出生，汉族，住腾冲市。委托诉讼代理人：韩治东，云南腾越律师事务所律师。一般授权代理。上诉人李永生因与被上诉人段荣梅房屋买卖合同纠纷一案，不……