房屋买卖合同纠纷 （2018）鄂03民终87号

抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告之受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告之受让人的，转让行为无效。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。本案中，被告刘传国、张孝兰将其共同共有的位于十堰市××区车城街办车城××号房屋一套抵押给了第三人建行十堰分行，被告刘传国、张孝兰在未通知第三人建行十堰分行、未征得第三人建行十堰分行同意的情况下，将抵押房屋转让给原告范国斌的行为无效，故第三人建行十堰分行辩解理由成立，予以采信。原告范国斌与被告刘传国、张孝兰签订《房产转让合同》，违反法律、行政法规的强制性规定，属无效。故原告范国斌要求被告刘传国、张孝兰继续履行《房产转让合同》，配合办理涉案房屋所有权变更登记手续并承担案件受理费的诉请，无事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，判决驳回原告范国斌的诉讼请求。案件受理费1000元减半收取500元，由原告范国斌负担。二审期间，双方均未提交新证据。经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。

范国斌、刘传国房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民终87号上诉人（原审原告）：范国斌，男，1978年12月5日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：姚杰，湖北瑞泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘传国，男，1968年10月14日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：李忠华，湖北郧华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张孝兰，女，1972年7月25日出生，……