房屋买卖合同纠纷 （2017）宁01民终3567号
裁判要旨
原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《房屋买卖协议书》时，约定涉案房屋在银行的抵押贷款转移给被告（反诉原告）偿还，冲抵房款，由被告高挺杰偿还银行贷款本金及利息，被告每月还息19万元，现被告（反诉原告）按约定偿还了95万元的银行贷款利息，因此对涉案房屋在银行抵押贷款的事实被告（反诉原告）应该是知情的，双方签订的《房屋买卖协议书》是双方真实意思表示。虽然《中华人民共和国担保法》第四十九条规定”抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效...”，原告（反诉被告）没有提交证据证明已经通知抵押权人，但是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条又规定”抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿...”，因此未通知抵押权人不是所有转让合同都无效，在此情况下抵押权人可以主张房屋买卖协议无效，买方不
摘要
叶依灿、高挺杰等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）宁01民终3567号上诉人（原审原告、反诉被告）：叶依灿，男，1989年7月26日出生，瑶族，住宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：沈保平，宁夏国信嘉华律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：高挺杰，男，1976年6月13日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王小军，宁夏塞北律师……