房屋买卖合同纠纷 （2018）浙07民终2205号
裁判要旨
本案的争议焦点在于：一、永康四联公司是否为本案适格主体；二、《房地产买卖合同》的效力；三、武义程亮公司与永康四联公司间是否存在恶意串通；四、武义程亮公司为达到过户条件支出的费用如何承担。关于争议焦点一，永康四联公司认为其在涉案合同履行过程中系中介方，不应作为被告或第三人。一审法院认为，在本诉中，浙江海宇公司认为永康四联公司与武义程亮公司间存在恶意串通，并非就永康四联公司提供的中介服务提出诉请，因此其作为本诉被告适格。在反诉中，因永康四联公司作为中介方提供了定金、首付款的保管行为，且对合同履行情况了解，因此武义程亮公司将其列为第三人并无不当。关于争议焦点二，浙江海宇公司认为签订房地产买卖合同时已抵押，未经抵押权人同意的买卖合同无效。一审法院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受
摘要
浙江武义海宇五金工具有限公司、武义程亮休闲用品有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）浙07民终2205号上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江武义海宇五金工具有限公司，住所地：浙江省武义县桐琴镇东干村凤凰山工业区。法定代表人：杨海波，总经理。委托诉讼代理人：李萍，浙江振进律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：武义程亮休闲用品有限公司，住所地：浙江省武义县熟溪街道东南工业区（端村）。法定代表人：朱慧如。委托诉讼代理人：潘伟萍……